Modelo técnico para valorar propiedades horizontales en el Gobierno Autónomo Descentralizado de Ibarra

Abstract

El problema se enfoca en la necesidad de actualizar el método de valoración de propiedades horizontales en el Gobierno Autónomo Descentralizado de Ibarra (GAD-I), esto permitirá que el Municipio y los profesionales que se dedican al mercado inmobiliario a disponer de avalúos ajustados más a la realidad en donde se tomen en cuenta las áreas exactas de los terrenos de cada bien exclusivo, sea este bien privado o comunal, de igual manera las áreas de construcciones comunales, obras internas (vías, canchas, áreas verdes, cerramiento parqueaderos), esto hace que el municipio no genere un avalúo real y por ende la recaudación de impuestos se ve afectada desde la perspectiva del Municipio. El presente trabajo tiene como objetivo diseñar y proponer un modelo técnico para valorar propiedades horizontales en el Gobierno Autónomo Descentralizado del cantón Ibarra que servirá para generar y destinar más recursos para la ejecución de obras en la administración del cantón Ibarra mediante la recaudación de impuestos; además por otro lado los propietarios tendrán avalúos más ajustados a la realidad lo que les permitirá tener avalúos más altos y esto llevará a un dinamismo en la parte comercial en el sector de bienes raíces. El trabajo de investigación consistió en tres fases: la primera, en donde se realizó un diagnóstico de la valoración actual de propiedades horizontales en el GAD-I a través de encuestas a una muestra de los contribuyentes, con la finalidad de tener un diagnóstico de la situación actual, y de cómo se ejecutan los procesos técnicos para la valoración de las propiedades horizontales además de obtener información sobre el nivel de satisfacción del servicio brindado. En la segunda fase se generó un catastro con la información de propiedades horizontales mediante el diseño de fichas catastrales donde se levantó la información actualizada de cada predio de las propiedades horizontales, a fin de actualizar 19.171 propiedades horizontales con sus principales datos como son: clave catastral, barrio, dirección, Número de predio, cedula, propietario, área de terreno, área de construcción, alícuota, avaluó de terreno, avaluó de construcción y el avalúo del GAD-Ibarra. Para finalizar en la tercera y última fase se desarrolló la propuesta para el diseño de un modelo para valoración de propiedades horizontales al GAD-I aplicado al impuesto predial urbano, a partir de la conclusión general del estudio relacionada con la evidencia de omisiones en la valoración de Propiedades Horizontales, como son las obras complementarias, tratando que se realice una valoración justa y equitativa de acuerdo al lugar, áreas, sector entre otros.