Diseño de un modelo técnico para la valoración de inmuebles urbanos

Abstract

La finalidad de realizar avalúos de inmuebles urbanos son varios: por ejemplo las empresas inmobiliarias para comprar o vender sus inmuebles, las entidades financieras para realizar préstamos hipotecarios, los Gobiernos Autónomos Descentralizados (GADS) para el cobro de impuestos etc. Por tal motivo en el presente trabajo se diseña un modelo técnico para la valoración de inmuebles urbanos. Cabe mencionar que en el modelo se utilizó métodos apropiados para el país y herramientas de fácil acceso para el valuador. Dentro de las ventajas de utilizar el modelo podemos citar los siguientes: la automatización de procesos que ayuda al valuador reducir errores de cálculo, la flexibilidad en el uso de información que permite al valuador utilizar sus propios criterios, la disponibilidad de la información que permite al valuador acceder a la información cuando lo requiera. Para el presente trabajo se empieza recolectando información, se analizó y seleccionó los factores y métodos a utilizar en el avalúo, se diseñó un modelo matemático y un modelo gráfico utilizando técnicas de flujogramas, para automatizar el modelo se utilizó 2 herramientas: un gestor de base de datos como es Access para almacenar información y una hoja de cálculo como es Excel para realizar cálculos para el avalúo, además se creó un manual para el uso de las herramientas utilizadas, se comprobó el modelo con avalúos realizados con otros modelos. Se recomienda utilizar el manual de instrucciones para no cometer errores en la elaboración del avalúo. En conclusión el presente modelo de valuación es una herramienta que facilita realizar avalúos técnicos y si se utiliza con ética profesional puede ayudar a controlar y regular el mercado inmobiliario brindando a la sociedad precios justos de estos bienes.