Diagnóstico territorial para la planificación e implantación de programas de vivienda en la ciudad de Ibarra

Abstract

Los programas de vivienda están destinados a diferentes clases sociales de la ciudad de Ibarra, mismos que deben fundamentarse en los resultados del diagnóstico territorial; la distribución de la población, la evolución, la distribución territorial, los ejes de desarrollo y conurbación, la accesibilidad y viabilidad, el crecimiento y expansión urbana, la clasificación del suelo, el equipamiento y servicios y las zonas de riesgo para establecer programas de construcción de viviendas en forma sustentable y sostenible. Del estudio de mercado inmobiliario realizado en la ciudad de Ibarra, el año 2017 se determina que existe una oferta de 27 proyectos habitacionales con una tendencia de crecimiento del 4.54% en el año 2017 en relación al año 2016 en la ciudad de Ibarra. La demanda actual es de 18.293 unidades de vivienda, que es la población demandante potencial de la ciudad de Ibarra. La demanda efectiva de vivienda es de 17.466 unidades de vivienda para el año 2017. La proyección de la demanda considerando una tasa de crecimiento poblacional anual del 2.99% es de 17.988 para el año 2018, y en el año 2022 de 20.238 viviendas. Existe una demanda insatisfecha de viviendas de 16.841 para el año 2018, en el año 2022 es de 18.869 unidades de viviendas. Del análisis de los criterios de localización de programas inmobiliarios se determina que en la ciudad de Ibarra existen suelos aptos para urbanizar, incorporar nuevos proyectos de vivienda, fortaleciendo las soluciones habitacionales, frente al déficit cualitativo y cuantitativo existente en este ámbito. En los programas inmobiliarios es fundamental determinar las especificaciones técnicas en relación a: viabilidad del terreno, estudio de factibilidad, adquisición del terreno, levantamiento topográfico, estudio de suelos, estudios de impacto ambiental, diseño arquitectónico, diseño de vías, redes sanitarias eléctricas y telefónicas y los permisos municipales correspondientes. Para los proyectos de vivienda social es importante cumplir con los procedimientos del órgano rector MIDUVI para su aprobación y ejecución. De la evaluación de los impactos ambientales positivos y negativos de un proyecto inmobiliario supuesto para el ejercicio práctico y siguiendo las normativas ambientales vigentes se determinó la valoración de los impactos de acuerdo a su nivel de significancia.