Estudio de factibilidad para la creación de una empresa constructora de viviendas de interés social en el cantón Ibarra, provincia de Imbabura

Abstract

El presente trabajo tuvo por objeto evaluar la viabilidad de la creación de una empresa constructora de proyectos de vivienda de interés social. Como resultado de la investigación se llegó a determinar que la implementación de esta idea de negocio se justifica actualmente porque existen condiciones que impulsan la incursión de la empresa privada en este segmento de la industria. La introducción en el sistema financiero nacional de un producto específico de crédito tanto para constructores como para beneficiarios finales, y la existencia de un sistema de apoyos económicos representado por los denominados bonos de la vivienda, hacen prever que existen condiciones desde la política pública que promueven la inversión en este sector. Por su parte, la oferta actual de viviendas de este tipo no alcanza a cubrir la demanda existente, por lo que desde el contexto comercial el proyecto se considera factible. A nivel técnico se determinó que no existen restricciones que impidan la realización del proyecto, ya que en la localidad se puede encontrar la maquinaria, los materiales, y el recurso humano y financiero suficientes para llevarlo a cabo. Finalmente, desde el ámbito financiero el proyecto resulta atractivo ya que de ser implementado generaría una rentabilidad sobre la inversión total del 15,96%, valor que supera la tasa de rendimiento medio (10,78%) y la tasa pasiva referencial (5,07%; Febrero 2017) del Banco Central del Ecuador en 5,18 y 10,89 puntos porcentuales respectivamente.