El papel de los elementos audiovisuales en la elección de la ubicación residencial

Abstract

Comprender cómo las personas perciben y valoran los elementos audiovisuales del entorno urbano resulta complejo, pero es fundamental para modelar las decisiones de localización residencial. En este estudio se analiza la disposición a pagar por mejoras en los atributos audiovisuales en un contexto de elección residencial, considerando el efecto de tres constructos latentes: sensibilidad al ruido, agrado sonoro y habitabilidad visual. La estimación econométrica se complementa con información sociodemográfica de los individuos y datos sobre la localización del lugar de residencia. Los datos provienen de un experimento de elección declarada realizado mediante una encuesta digital con técnicas audiovisuales inmersivas, que consideró un conjunto de escenarios correspondientes a 36 ubicaciones residenciales diferentes. El enfoque de modelado de elección híbrida reveló una heterogeneidad significativa en la disposición a pagar por la ubicación residencial cuando los encuestados: (i) consideraron distintas combinaciones espaciales de métricas audiovisuales; (ii) mostraron sensibilidad al ruido y estuvieron expuestos a fluctuaciones de alta energía en los niveles de presión sonora; (iii) residían cerca de una determinada condición del entorno y presentaban características sociodemográficas específicas; y (iv) se permitió que las preferencias estuvieran influenciadas por percepciones auditivas y visuales. Los resultados tienen implicaciones para la planificación de la localización de la vivienda y las políticas públicas, ya que evidencian la influencia de las percepciones subjetivas, así como de las características individuales y físicas, en la elección del lugar de residencia.