Modelo de valoración de propiedades horizontales.

Abstract

El Modelo para la Valoración de Propiedades Horizontales tiene como objetivo aplicar metodologías técnicas abiertas, flexibles de aplicación lógica de procedimientos que permitan efectuar avalúos manuales, sistémicos o automatizados. Del primer componente se determina que actualmente es necesario que los profesionales de la construcción dispongan de un modelo para la valoración de propiedades horizontales de manera que se les facilite este tipo de trabajo. La valoración comercial del suelo, es producto de una investigación de la estructura de precios del suelo obtenida del Departamento de Avalúos y Catastros y la correlación de los factores endógenos y exógenos conforme a las características del lote o terreno y su área de influencia de estas variables analizadas estará implícito su precio o avalúo comercial. El modelo para la valoración de propiedades horizontales se divide en tres partes importantes. En la primera parte se procedió a valorar el precio comercial del predio (1, 2, 3, 4) y total de la propiedad, definiendo los factores o índices respectivos con las tablas de coeficientes del avalúo del suelo. En la segunda parte se establece la valoración de la construcción de la propiedad horizontal, se realizó un levantamiento planimétrico de las cuatro casas, obteniendo la tipología constructiva de la casa tipo. Con esta información se dibujaron los planos arquitectónicos respectivos, planta arquitectónica de la planta baja y planta alta, implantación general de la planta baja, implantación general de la planta alta y en la tercera parte se determina el avalúo comercial total del suelo y construcción civil a la vez que se establece los requerimientos para declaratoria de propiedad horizontal.