La ineficacia de la negociación en la determinación del justo precio en expropiación del municipio del distrito metropolitano de Quito: casos de estudio del 2023

Abstract

La presente investigación analiza el proceso de negociación para la determinación del justo precio en las expropiaciones realizadas por el GAD Metropolitano de Quito durante el año 2023. Se parte del análisis jurídico, doctrinario y empírico de casos de estudios seleccionados y representativos, con la finalidad de identificar los retos o desafíos normativos, institucionales y sociales que repercuten en la percepción de la eficacia del proceso de negociación. La metodología utilizada corresponde a un enfoque con predominancia cualitativa por la técnica aplicada de la encuesta a la muestra de interés del análisis documental compaginado con el estudio de caso por medio del análisis de actas de negociación publicadas por el EMGIRS en el repositorio digital municipal y con un complemento de análisis estadístico descriptivo referencial correlacionado con la aplicación de encuestas a pobladores de zonas donde sucedieron los casos seleccionados de expropiación. Los resultados obtenidos evidenciaron inferencias sobre un alto grado de desconocimiento, escasa transparencia, poca flexibilidad en el cálculo del justo precio y una limitada participación ciudadana a lo largo del proceso. Finalmente, se proponen reformas normativas y mejoras en los procedimientos administrativos para mejorar la comunicación y socialización de la negociación, compensación, expropiación y de los derechos sobre la propiedad.