Valoración del campus académico de la Universidad Técnica del Norte ubicado en la Av. 17 de julio. Ibarra

Abstract

La valoración del predio de la Universidad Técnica del Norte se lo realiza para conocer su valor actual y disponer de la información económica financiera de su propiedad. El avalúo comprende el área total del terreno y la infraestructura de todas las edificaciones existentes, sin mobiliario, sin equipamiento, sin decoraciones ni artes incorporados desde su creación. En este proceso, se aplicó el Método Comparativo o de Mercado para el terreno, el Método del Costo o de Reposición y el Método de Depreciación para las diversas construcciones., se compararon los precios referenciales de la construcción con instituciones públicas, de las obras recientes en la universidad y de obras civiles similares de constructores locales para obtener costos actuales por metro cuadrado de construcción para esta investigación. Se realizó el relevamiento del predio universitario con mediciones de todo lo que abarca la propiedad: terreno, cerramiento, edificaciones, áreas de circulación general y espacios deportivos, con los datos del trabajo de campo, se determinaron las áreas totales de construcción y se calcularon los valores actuales de cada edificación en base a los métodos mencionados y sus tablas de valoración aplicando la depreciación física por la edad y por su estado de conservación. Con la sumatoria del valor de las edificaciones en $ 14.40 millones y el valor del terreno en $ 10.25 millones se obtuvo la valoración del campus universitario, objetivos que se presentan con éste informe de avalúo. Se considera que la información técnica económica podría referenciar a las autoridades universitarias en sus decisiones de planificación y proyecciones futuras, tomando en cuenta las áreas disponibles para proporcionar entornos más saludables y amigables con el medio ambiente para mejorar la calidad de vida en beneficio de la comunidad universitaria.