Propuesta de modelo estratégico de negocio para – el sector comercial - del mercado inmobiliario del cantón Ibarra

Abstract

Esta investigación analiza el mercado inmobiliario comercial en el cantón de Ibarra con el fin de formular un modelo estratégico para un negocio que busca comercializar bienes raíces dentro del contexto del desarrollo de espacios comerciales y residenciales. El estudio parte de cuantificar una demanda insatisfecha de 1,256 unidades comerciales, que se espera crezca a una tasa anual del 1.9%, lo que indica los bajos niveles de inversión en infraestructura comercial que son necesarios para potenciar la actividad económica local. El método utilizado en este estudio fue tanto cuantitativo como descriptivo a través de la recolección de datos mediante encuestas dirigidas a propietarios de negocios y agentes inmobiliarios. Esto ha proporcionado la información necesaria para estimar la oferta y la demanda de espacios comerciales minoristas, las necesidades de los comerciantes y las brechas en la infraestructura disponible. Se encontró que, de los tipos de unidades disponibles, las unidades comerciales de 50 m² fueron las más cotizadas. Con base en estos hallazgos, se formuló el modelo de negocio inmobiliario de Estudio de Arquitectura Duque, que se enfoca en la construcción y comercialización de locales comerciales que están estratégicamente ubicados y fácilmente financiados. El análisis financiero realizado validó la viabilidad del proyecto con un VAN de $ 46.266,74 y una TIR del 31%, indicadores que confirman su rentabilidad. Se puede extraer que el mercado inmobiliario en Ibarra está enfocado al área residencial y no aborda completamente las necesidades del sector comercial.